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住房買賣需尊重契約精神

發表時間: 2018-12-05 00:00:00

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最近,隨著部分房企降價項目增多,售樓處遭業主維權退房事件也不斷上演。日前,廣州幾個片區多個樓盤同時爆發維權活動,被媒體稱為廣州首個退房潮,並且某降價專案負責人明確表示,可以給要求退房的業主全額退房款。筆者認為,這種遭降價就維權退房的行為並不可取。

 

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國慶日期間,多家房企採取了多種打折促銷手段,維權鬧事的案例也開始爆發,個別樓盤遭到了打砸售樓處、拉橫幅維權、甚至要求退房等較為激烈的行為,這些鬧事案例中,有的是因為房屋品質與開發商之前的承諾不符,精裝變簡裝或社區配套設施減配;有的則純粹是因為房價比之前購買時降了不少,廣州此次退房潮中的案例就是這樣。對於購房者來說,支付了一大筆購房款後發現貨不對板或價格大降,情緒激動可以理解。對於開發商來說,面對維權鬧事,個別地區迫於維穩壓力而選擇給業主退房也可以理解。但是,因降價維權而退房並沒有法律依據。

 

住房買賣需要尊重契約精神。如果是項目本身存在品質問題或與買賣合同不符,開發商理應給購房者進行賠償或補償,或雙方通過法律途徑加以解決。但如果是單純因為房價降了就維權鬧事要求退房,開發商並沒有這個義務,因為當初買房時,合同中並沒有注明房價下跌可退房的條款,退房鬧事行為本身就不合法。

 

住房本身是一種特殊的商品,商品價格受市場供需關係決定。當某一地區市場供大於求時,開發商迫於回款壓力而選擇隨行就市、降價促銷也是一種正常的行銷行為。那些因不滿房價下跌跑去維權鬧事的業主本身就沒有契約精神,並且仍沉浸在房價隻漲不跌的固有思想中,買房對於他們來說不是單純的自住需求,更多有投資或投機成分在裡面,他們大多在房價上漲的過程中受過益,並不能接受房價下跌的事實。在這種情況下,如果開發商選擇給他們退房,無異於助長了他們的不良心理。

 

在中央房住不炒的調控精神指導下,今年以來各地調控持續深入,為堅決遏製房價上漲,就是要打破市場對房價長期上漲的預期,從而使住房回歸居住屬性,真正實現房住不炒,可以預見,樓市調控短期內不會放鬆,隨著調控的不斷深入,市場調整也不可避免。開發商們隻有順勢而為,並且不斷提升產品品質,才能在弱市中掌握主動權,而購房者則要做好短期內房價波動的心理準備,在買房時擦亮眼睛,認真選擇開發商和產品,並且仔細研究合同內容,才能在必要時用法律武器保護自己。

 

轉自:證券時報

 

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