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廣州供地大戶還是它!今年商住地供應,增城占了“半邊天”

發表時間: 2018-11-14 00:00:00

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2018年至今,增城公開招拍掛供應宅地面積達119.3萬㎡,已超越去年全年供應總量,同時為近年以來供應峰值;廣州累計供應246萬㎡商住用地,其中由增城供應的面積占48.5%,逼近全市一半水準。

 

1012日官方掛出5宗位於增城區的商住用地,總占地面積為20.2萬㎡,總起拍價為71.3億。當中,往年供地較少的中新鎮板塊本次推出4宗累計16.5萬㎡用地,今年以來該片區供地更加頻密。

 

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增城宅地供應面積超去年,商住地供應面積占全市一半

 

加上本次推出20.2萬㎡用地,2018年至今增城公開招拍掛供應宅地面積達119.3萬㎡,已超越去年全年供應總量,同時為近年以來供應峰值。可見在加大用地供應的思想指導下,增城供應量增加顯著,預計未來1-3年增城轉化的一手住宅供應量將越來越大。

 

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2018年至今,廣州累計供應246萬㎡商住用地,其中由增城供應的面積占48.5%,逼近全市一半水準,該占比同樣為近年新高,由此可見廣州對於增城供地的依賴程度較高,未來一手住宅供應將越來越集中在增城區。

 

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其中此次出讓地塊的中新鎮板塊從2018年至今,已供應7宗累計23.9萬㎡用地,占增城總供應量的20%,僅次於朱村及荔城,為年內增城第三大供應板塊。

 

中新鎮集中供地這一特徵在今年尤為顯著。隨著新塘等傳統板塊供地能力減弱,中新鎮未來將挑起大樑承接不同需求買家,其具備21號線沿線、優質居住環境等優勢,且鎮中心生活配套有一定基礎,綜合條件較優,預計未來2-3年將成為重要一手片區。

 

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將出讓地塊一覽——中新鎮九和村A18072地塊:

 

該地塊整體位於本次九和村三宗出讓地塊的南端,距主幹道新新公路有一定距離,並臨近金坑河道,整體受噪音影響較少,居住環境較優。

 

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地塊占地面積為3.15萬㎡,計容建面10.08萬㎡,起拍樓面價為12001/㎡。另外,本次採取限地價+競自持+搖號的出讓方式,最高限價為16.13億元,最高樓面價達16000/㎡。

 

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中新鎮九和村A18073地塊:

 

本次九和村出讓的三宗地塊中,該出讓地塊體量最大,地處金坑河旁,總占地面積達4.99萬㎡,計容建面為15.97萬㎡;起拍總價為19.17億元,起拍樓面價12001/㎡。

 

另外,需要指出的是,該地塊的配建面積亦相對較高,除文化活動室、星光老年之家等基本公共設施外,項目還需配建占地14580㎡的18班小學,整體建設成本較高。

 

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中新鎮九和村A18074地塊:

 

該地塊整體位於本次出讓地塊的北部,西端臨近新新公路。總占地面積為4.1萬㎡,計容建面為13.14萬㎡,起拍總價達15.77億元。並且需配建占地8220㎡的幼稚園。

 

從目前地塊周邊狀況來看,專案距離中新商圈亦有一定距離,周邊生活配套略顯不足,日後可依託三宗地塊自建配套,以滿足業主日常的居住需求。

 

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九和村三宗地塊周邊樓市情況:

 

現時,三宗地塊周邊在售的一手項目主要為金地香山湖和合景譽山國際兩盤,其均價主要集中在1.7-1.9/㎡之間。二手項目方面,靠近中新商圈的二手項目因配套、區位等條件均處於優勢地位,因此售價亦相對較高,可達1.7-2.1萬元/平,其中距21號線中新站500米範圍內的住宅項目均價普遍已超2萬元/㎡;而位於本次出讓地塊以南的金地荔湖城、金地公園上城等項目,由於交通通勤條件仍有待改善,二手價格在1.3-1.6萬元/㎡之間。

 

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永寧街塔崗村A18095地塊(人才公寓用地):

 

地塊位於增城區永寧街九如村、塔崗村永甯大道南側,用地性質為二類居住用地(R2)需全部用於建設增城開發區人才公寓。總用地面積3.7m?,建築限高120 米,條件要求競拍人為增城開發區、增城區直屬國有全資公司。

 

地塊採用限地價+搖號的方式出讓,並且要求競得人全自持,自持年限不得低於10年,自持期間物業僅可用於租賃,租賃方案(包括但不限於租賃物件、租賃價格)須經增城經濟技術開發區管委會審核同意。

 

此外,對於10年後銷售物件官方亦給予了嚴格的條件限製,必須為在增城開發區註冊的企業員工,員工須為具有大學本科以上(含本科)學歷或中級以上(含中級)專業技術職稱的高層次人才(須符合廣州市購房政策)。

 

地塊周邊最近拍出的宅地為2017年初保利競得的塔崗村A15030地塊,該地塊樓面價4654/㎡。

 

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地塊周邊2.5公裏內目前有多個樓盤盤踞,以一手房為主導。保利i立方plus及合景譽山國際期房在售,奧園譽峯現房在售,售價1.6-2.2萬元/㎡。周邊二手房較少,次新房時代廊橋售價1.8-2.0/㎡。

 

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中新鎮集豐村A18079地塊:

 

宗地位於增城區中新鎮集豐村,風光路南側,毗鄰景新國際名城。該地塊用地性質為二類居住用地(R2)。總用地面積4.3m?。容積率≤2.6,建築密度≤30%,綠地率≥30%。計算容積率建築面積≤111008.12 m?,配套商業建築面積≤5550㎡,建築限高120 米。另外,地塊要求配建12班幼稚園、社區居委會等配套。

 

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地塊周邊3公裏範圍內有多個樓盤。二手樓盤有恆大山水城、恒福花園、中海香樟墅等,價格1.5-2.1萬元/㎡不等。一手樓盤有緊鄰地塊的景新國際,目前均價1.8-2/㎡。地塊周邊一手樓旁還有靠近中新鎮中心的僑建禦溪穀,洋房單位均價2.5-2.6/㎡。

 

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轉自:搜狐焦點

 

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