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粵港澳大灣區成立,房價能下跌嗎?

發表時間: 2019-01-11 14:48:59

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其他地方的房價或許會下跌,但粵港澳大灣區一定不會。

 

我們先來看一下過去一年裡灣區9市的房價變化情況:

 

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(資料來源:中國房價行情平臺新房價格)

 

同比2016年,除深圳外,2017年灣區城市的房價均有十分明顯的上漲,漲幅大小不等,漲幅排名前三的是佛山、中山以及廣州,漲幅分別是38.3% 36.4%33.5%,緊隨其後的則是惠州、東莞、江門等。儘管在2017年,廣州出臺了史上最嚴限購令,但對房價的影響並不十分大,需求依然旺盛,房價漲幅頗大。當然,限購令也並非毫無作用,許多不符合廣州購房要求的購房者把目光轉向緊鄰廣州的佛山。

 

判斷一個地方房價的走勢,短期看金融,中期看土地,長期看人口,我們先來看看金融。隨著今年兩會之後粵港澳大灣區戰略升級為粵港澳大灣區規劃,在國家級利好光環的照耀下,灣區“92將蓄勢發力,爭相發展。經濟的繁榮必定帶動房地產市場的發展,預計接下來的一年甚至幾年,粵港澳大灣區城市群的房價將繼續上漲。

 

除政策和經濟(金融)外,我們再來看看粵港澳大灣區的人口。還要看未來這個地方人口是流入的還是流出的。一個地方人口流入大,市場需求旺盛,長期來看未來房價看漲。一個地方隻有人口流出,房子沒人買,市場供大於求,肯定漲不動。

 

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廣深佛作為經濟發達、配套完善的一二線城市,吸引力十足,東莞、惠州、中山、珠海緊隨其後。然對比廣州、深圳本身就高的房價(尤其是深圳,供地緊張),佛山、東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大,長期來看,前景更開闊。江門和肇慶人口遷出大於人口遷入,不看好其市場。所以有意願在灣區置業的小夥伴,你知道怎麼選了吧~當然,不能單憑人口流入就完全斷定一個區域的房價走勢,還要結合它的土地供應量。

 

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粵港澳大灣區9市賣地總數盤點

 

灣區9市中的公開土地市場中,灣區各地的供應量皆有上漲。其中廣佛深珠作為一二線政策核心城市賣地總額上榜全國前20名。

 

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綜上:粵港澳大灣區本身經濟實力雄厚,有香港澳門以及珠三角城市群支撐,又有國家政策扶持,人口流入大,灣區總的土地供應充足,未來房價焉有不漲之理?粵港澳灣區無疑將帶動區域房地產行業的極大發展,期待在房企的城市建設下,在人口逐漸的擴張下,粵港澳大灣區城市群能呈現更加欣欣向榮的繁華景象。

 

轉自:其易房網

 

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